12154 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 115,9 m² · constr. 1945 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 485 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894429950830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73052500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
485 800 $
ID provincial
66023894429950830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 858 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 541 379 $ Poids 71 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 879 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 741 277 $ Poids 71 % |
| 3 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 846 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 637 690 $ Poids 69 % |
| 4 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 591 324 $ Poids 48 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 644 188 $ Poids 46 % |
| 6 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 789 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −41 521 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 684 782 $ Poids 44 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 364 432 $ Poids 44 % |
| 8 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −19 941 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 575 533 $ Poids 43 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 723 174 $ Poids 42 % |
| 10 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 757 455 $ Poids 41 % |
| 11 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +10 297 $ · Ajust. âge −5 951 $ | 205 227 $ Poids 41 % |
| 12 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge −25 004 $ | 635 859 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.