2484-2490 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
990 900 $
Autre · 1 514 $/m² · 654,7 m² · constr. 1964 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
654,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 500 $
Rôle antérieur 1 488 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894432078010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F73309600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 500 $
Valeur bâtiment
993 000 $
Rôle antérieur
1 488 900 $
ID provincial
66023894432078010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 350 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10550, Place de l'Acadie, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 332 500 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 299 250 $ Poids 23 % |
| 2 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 388 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 354 093 $ Poids 22 % |
| 3 | 10550, place de l'Acadie, Montréal 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 22 % |
| 4 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 323 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 294 773 $ Poids 19 % |
| 5 | 4885, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ constr. 2010 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 691 $ Poids 13 % |
| 6 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +68 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 400 023 $ Poids 10 % |
| 7 | 2187, rue des Pyrénées, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 117 634 $ Ajust. marché +14 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 131 727 $ Poids 9 % |
| 8 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2026-04-29 · 2.3 km · Vendu 418 000 $ constr. 2023 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 393 170 $ Poids 7 % |
| 9 | 385, boulevard Deguire, Montréal 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 583 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +115 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 640 596 $ Poids 7 % |
| 10 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-19 · 2.3 km · Vendu 387 500 $ constr. 2023 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 384 657 $ Poids 6 % |
| 11 | 2355, rue des Équinoxes, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 423 294 $ constr. 2023 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 329 $ | 420 188 $ Poids 6 % |
| 12 | 2355, rue Wilfrid-Reid, Montréal 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 654 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.