11986-11990 Boulevard TAYLOR · Montréal
Valeur estimée
1 331 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 356,7 m² · constr. 1964 · terrain 838,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,3 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 500 $
Rôle antérieur 1 006 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894432579470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73172900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
660 200 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
1 006 600 $
ID provincial
66023894432579470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 411 736 $ Poids 35 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +134 586 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 464 604 $ Poids 22 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +216 561 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 292 590 $ Poids 8 % |
| 4 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +221 681 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 258 635 $ Poids 5 % |
| 5 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +205 026 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 369 312 $ Poids 5 % |
| 6 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +269 646 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 740 559 $ Poids 2 % |
| 7 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +421 655 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 064 352 $ Poids 2 % |
| 8 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +302 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 737 271 $ Poids 1 % |
| 9 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 222 879 $ Poids 1 % |
| 10 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +298 978 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 438 394 $ Poids 1 % |
| 11 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 651 410 $ Poids 1 % |
| 12 | 2217, rue des Pyrénées, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (6 140 $/m²) 221,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 676 303 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.