11941-11945 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 216,4 m² · constr. 1961 · terrain 322,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 300 $
Rôle antérieur 829 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894432702470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73185800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
507 300 $
Rôle antérieur
829 700 $
ID provincial
66023894432702470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 1 015 803 $ Poids 37 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −55 449 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 006 330 $ Poids 32 % |
| 3 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 940 527 $ Poids 31 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 864 758 $ Poids 28 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 459 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 1 116 434 $ Poids 28 % |
| 6 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +23 738 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 173 961 $ Poids 18 % |
| 7 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 320 107 $ Poids 17 % |
| 8 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 986 403 $ Poids 16 % |
| 9 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −72 010 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 695 $ Poids 16 % |
| 10 | 11810, rue de Meulles, Montréal 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (4 094 $/m²) 205,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +169 467 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 049 191 $ Poids 15 % |
| 11 | 11480, Rue Guertin, Montréal 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 016 $/m²) 204,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +24 496 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 017 319 $ Poids 15 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +54 622 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 006 286 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.