2355 Rue DE SALABERRY · Montréal
Valeur estimée
1 503 100 $
Autre · 3 858 $/m² · 389,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 067 100 $
Rôle antérieur 2 514 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894433015960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73310600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 181 100 $
Valeur bâtiment
1 886 000 $
Rôle antérieur
2 514 000 $
ID provincial
66023894433015960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 897 m · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +58 581 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 411 213 $ Poids 34 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +78 549 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 499 036 $ Poids 26 % |
| 3 | 2190-2196, boulevard Keller, Montréal 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 370 $/m²) 464,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −88 289 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 959 581 $ Poids 4 % |
| 4 | 1891-1899, rue Connaught, Montréal 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 1 020 000 $ (3 065 $/m²) 332,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +202 768 $ · Ajust. superficie +87 043 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 1 371 012 $ Poids 4 % |
| 5 | 1120, rue Elizabeth, Montréal 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 395 $/m²) 324 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +111 358 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 1 322 865 $ Poids 3 % |
| 6 | 2210-2216, boulevard Keller, Montréal 2025-01-28 · 2.5 km · Vendu 1 365 000 $ (3 046 $/m²) 448,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +261 821 $ · Ajust. superficie −89 234 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 455 688 $ Poids 2 % |
| 7 | 1285, rue Barré, Montréal 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (3 481 $/m²) 316 m² · constr. 1957 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +128 101 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 498 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.