12026 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 5 855 $/m² · 147,9 m² · constr. 2004 · terrain 195,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 900 $
Rôle antérieur 739 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894434549650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146806
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
623 000 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023894434549650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +49 025 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 883 482 $ Poids 48 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +64 468 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 817 345 $ Poids 36 % |
| 3 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 303 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 303 $ Poids 31 % |
| 4 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 089 568 $ Poids 31 % |
| 5 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 900 578 $ Poids 19 % |
| 6 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 420 960 $ Poids 18 % |
| 7 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 929 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 684 929 $ Poids 18 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −54 035 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 891 601 $ Poids 17 % |
| 9 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 822 793 $ Poids 16 % |
| 10 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −11 625 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 852 975 $ Poids 15 % |
| 11 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +82 568 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 151 $ Poids 15 % |
| 12 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +25 845 $ | 301 392 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.