12048-12050 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 199,6 m² · constr. 1956 · terrain 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 200 $
Rôle antérieur 585 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894435081660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73146600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
585 100 $
ID provincial
66023894435081660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 550 $ Poids 45 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 374 $ Poids 33 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 503 $ Poids 27 % |
| 4 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 337 $ Poids 24 % |
| 5 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 435 $ Poids 22 % |
| 6 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge −4 145 $ | 993 144 $ Poids 22 % |
| 7 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +66 901 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 924 537 $ Poids 18 % |
| 8 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 420 $ Poids 18 % |
| 9 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +50 501 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 992 985 $ Poids 17 % |
| 10 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 991 $ Poids 14 % |
| 11 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 492 $ Poids 13 % |
| 12 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 890 472 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.