12049-12051 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 159 m² · constr. 1945 · terrain 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 705 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894435525860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73143600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
705 900 $
ID provincial
66023894435525860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +80 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 810 306 $ Poids 34 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 158 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 264 908 $ Poids 24 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +79 762 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 949 853 $ Poids 23 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 785 566 $ Poids 21 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 558 $ · Ajust. âge −54 945 $ | 879 497 $ Poids 20 % |
| 6 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 857 507 $ Poids 16 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +57 810 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 864 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 759 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −9 046 $ | 275 749 $ Poids 13 % |
| 10 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 908 989 $ Poids 13 % |
| 11 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 801 586 $ Poids 13 % |
| 12 | 2170, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1963 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +44 604 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 729 748 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.