12033 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
793 100 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 161,3 m² · constr. 1940 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 665 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894435853130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73143300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
665 700 $
ID provincial
66023894435853130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +87 443 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 798 150 $ Poids 32 % |
| 2 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 700 $ Poids 24 % |
| 3 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +87 281 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 957 372 $ Poids 23 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 946 $ Poids 23 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 266 $ · Ajust. âge −79 920 $ | 860 814 $ Poids 21 % |
| 6 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −73 308 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 786 558 $ Poids 18 % |
| 7 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −35 847 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 842 717 $ Poids 17 % |
| 8 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 747 015 $ Poids 14 % |
| 9 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 894 224 $ Poids 14 % |
| 10 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −15 507 $ | 271 204 $ Poids 14 % |
| 11 | 11282, Rue Tardivel, Montréal 2024-03-26 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 221 $/m²) 155,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +174 067 $ · Ajust. superficie +12 453 $ · Ajust. âge −52 480 $ | 790 040 $ Poids 13 % |
| 12 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +63 492 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 853 283 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.