12070 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 104,6 m² · constr. 1995 · terrain 179,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 456 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894436321150010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73102706
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
456 900 $
ID provincial
66023894436321150010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +62 510 $ | 689 413 $ Poids 63 % |
| 2 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 403 295 $ Poids 59 % |
| 3 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 976 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 789 371 $ Poids 56 % |
| 4 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 820 661 $ Poids 54 % |
| 5 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 984 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 874 879 $ Poids 53 % |
| 6 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 070 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 691 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 842 $ Poids 49 % |
| 8 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +62 600 $ | 750 239 $ Poids 49 % |
| 9 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 736 059 $ Poids 48 % |
| 10 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 687 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 683 313 $ Poids 46 % |
| 11 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 744 206 $ Poids 44 % |
| 12 | 11865, rue Guertin, Montréal 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 817 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 607 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 052 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.