12109-12111 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 180,1 m² · constr. 1953 · terrain 471,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 700 $
Rôle antérieur 805 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894437078830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73081100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 500 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
805 300 $
ID provincial
66023894437078830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 725 579 $ Poids 42 % |
| 2 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −71 084 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 995 802 $ Poids 24 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −13 830 $ | 891 675 $ Poids 21 % |
| 4 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 977 176 $ Poids 20 % |
| 5 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 820 886 $ Poids 20 % |
| 6 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 923 798 $ Poids 19 % |
| 7 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 037 $ Poids 16 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 866 923 $ Poids 16 % |
| 9 | 12365, rue Fréchette, Montréal 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (778 $/m²) 167,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 766 158 $ Poids 15 % |
| 11 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 940 112 $ Poids 14 % |
| 12 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +17 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 763 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.