12086-12090 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
1 093 900 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 246,7 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 600 $
Rôle antérieur 916 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894437501070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73084900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 500 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
916 300 $
ID provincial
66023894437501070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +85 678 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 1 157 513 $ Poids 29 % |
| 2 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 031 825 $ Poids 23 % |
| 3 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +852 $ · Ajust. âge −2 148 $ | 169 870 $ Poids 22 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −90 406 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 1 180 113 $ Poids 14 % |
| 5 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +98 695 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 064 527 $ Poids 13 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +71 251 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 970 406 $ Poids 12 % |
| 7 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −8 583 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 122 $ Poids 11 % |
| 8 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +87 228 $ · Ajust. âge −8 830 $ | 1 125 425 $ Poids 11 % |
| 9 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +99 097 $ · Ajust. âge −12 435 $ | 1 082 910 $ Poids 10 % |
| 10 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 109 953 $ Poids 10 % |
| 11 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +91 631 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 1 084 273 $ Poids 9 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +93 571 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 210 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.