12080-12082 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
919 000 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 223 m² · constr. 1922 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 808 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894437650220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73085000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
545 700 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
66023894437650220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 012 629 $ Poids 40 % |
| 2 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie +50 065 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 942 548 $ Poids 20 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −42 653 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 376 $ Poids 20 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 150 734 $ Poids 20 % |
| 5 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +74 991 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 916 417 $ Poids 19 % |
| 6 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +25 979 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 853 134 $ Poids 17 % |
| 7 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 963 104 $ Poids 16 % |
| 8 | 11354, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 883 000 $ (4 286 $/m²) 206 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 027 $ · Ajust. superficie +36 434 $ · Ajust. âge −88 300 $ | 995 161 $ Poids 15 % |
| 9 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie +42 720 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 960 212 $ Poids 14 % |
| 10 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +55 379 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 785 069 $ Poids 14 % |
| 11 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 514 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 009 614 $ Poids 13 % |
| 12 | 11495, rue Dépatie, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 609 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +38 950 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 070 422 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.