12144-12146 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
816 100 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 223 m² · constr. 1922 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 639 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894438219730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73052700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
639 200 $
ID provincial
66023894438219730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 879 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 845 251 $ Poids 65 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 835 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 461 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 849 461 $ Poids 63 % |
| 3 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 991 321 $ Poids 42 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +54 820 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 803 159 $ Poids 40 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +37 550 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 888 235 $ Poids 39 % |
| 6 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie −23 009 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 297 842 $ Poids 39 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 845 699 $ Poids 35 % |
| 8 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +62 026 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 859 $ Poids 35 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +29 893 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 012 629 $ Poids 32 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +69 893 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 101 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −43 864 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 953 892 $ Poids 30 % |
| 12 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 877 124 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.