1625 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
861 000 $
Unifamiliale · 6 081 $/m² · 141,6 m² · constr. 1951 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 782 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894438290420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73319200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
66023894438290420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 905 382 $ Poids 50 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 770 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 769 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 851 149 $ Poids 46 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 749 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +61 499 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 620 160 $ Poids 46 % |
| 4 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 710 818 $ Poids 44 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 676 539 $ Poids 42 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 158 298 $ Poids 42 % |
| 7 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 934 m · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 931 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 406 $ Poids 39 % |
| 8 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 782 921 $ Poids 39 % |
| 9 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 730 568 $ Poids 33 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 690 245 $ Poids 33 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −36 221 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 304 374 $ Poids 32 % |
| 12 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 621 400 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.