12125 Rue DESENCLAVES · Montréal
Valeur estimée
592 100 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 99,9 m² · constr. 1954 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 405 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894438295880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73066000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
405 400 $
ID provincial
66023894438295880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 615 904 $ Poids 49 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 820 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 722 607 $ Poids 49 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 799 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 992 $ Poids 49 % |
| 4 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +2 976 $ | 199 039 $ Poids 47 % |
| 5 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 682 996 $ Poids 43 % |
| 6 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 788 939 $ Poids 42 % |
| 7 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 354 034 $ Poids 41 % |
| 8 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 735 714 $ Poids 41 % |
| 9 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 703 916 $ Poids 41 % |
| 10 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 735 875 $ Poids 39 % |
| 11 | 11925, boulevard O'Brien, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (6 357 $/m²) 99,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 673 870 $ Poids 38 % |
| 12 | 11930, Rue Guertin, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (6 054 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 676 542 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.