1565-1567 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
952 300 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 247,3 m² · constr. 1955 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 837 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894438647180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73319600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 100 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
837 000 $
ID provincial
66023894438647180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 368 616 $ Poids 36 % |
| 2 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 064 415 $ Poids 36 % |
| 3 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −19 519 $ | 1 316 899 $ Poids 32 % |
| 4 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 961 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +88 813 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 991 444 $ Poids 28 % |
| 5 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +87 090 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 163 876 $ Poids 25 % |
| 6 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +104 767 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 959 637 $ Poids 25 % |
| 7 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 998 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 018 925 $ Poids 23 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +47 252 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 029 485 $ Poids 22 % |
| 9 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 991 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +54 008 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 099 580 $ Poids 20 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 170 762 $ Poids 20 % |
| 11 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 037 738 $ Poids 18 % |
| 12 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +72 172 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 975 836 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.