1596 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
1 143 700 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 189,5 m² · constr. 2010 · terrain 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 200 $
Rôle antérieur 1 037 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894438830560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73314408
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
877 000 $
Rôle antérieur
1 037 200 $
ID provincial
66023894438830560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −15 008 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 897 332 $ Poids 55 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 946 581 $ Poids 46 % |
| 3 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 893 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge +86 577 $ | 990 718 $ Poids 43 % |
| 4 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −19 474 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 222 231 $ Poids 41 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 965 507 $ Poids 39 % |
| 6 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 581 $ Poids 36 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −48 959 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 131 777 $ Poids 32 % |
| 8 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 944 $ Poids 27 % |
| 9 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 095 506 $ Poids 22 % |
| 10 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 036 811 $ Poids 22 % |
| 11 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 883 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +51 794 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 047 630 $ Poids 22 % |
| 12 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 020 298 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.