12159 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 120,8 m² · constr. 1916 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 519 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439054460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73049700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
519 700 $
ID provincial
66023894439054460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 880 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 005 $ Poids 69 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 888 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 335 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 396 $ Poids 67 % |
| 3 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 908 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 718 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 818 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −28 479 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 659 324 $ Poids 51 % |
| 5 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 572 329 $ Poids 48 % |
| 6 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 902 $ Poids 44 % |
| 7 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 176 $ Poids 43 % |
| 8 | 12261, rue Filion, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 285 $/m²) 108,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 602 490 $ Poids 42 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −23 401 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 592 610 $ Poids 40 % |
| 10 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 786 547 $ Poids 39 % |
| 11 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 355 909 $ Poids 38 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 740 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.