12170 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
876 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 171,7 m² · constr. 1952 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 300 $
Rôle antérieur 761 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439146530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73029100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
761 400 $
ID provincial
66023894439146530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 116
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 679 $ · Ajust. âge +41 205 $ | 1 465 384 $ Poids 46 % |
| 2 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 896 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 057 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 798 243 $ Poids 44 % |
| 3 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 830 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +38 239 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 010 288 $ Poids 44 % |
| 4 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 975 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 180 393 $ Poids 44 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 209 383 $ Poids 40 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −825 $ | 175 144 $ Poids 37 % |
| 7 | 3555, avenue Louis-Dantin, Montréal 2025-06-03 · 866 m · Vendu 745 000 $ (5 041 $/m²) 147,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +60 235 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 833 229 $ Poids 36 % |
| 8 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 711 280 $ Poids 35 % |
| 9 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 745 430 $ Poids 34 % |
| 10 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 912 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −82 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 063 966 $ Poids 34 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −31 137 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 813 349 $ Poids 29 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −60 241 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 781 580 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.