12160 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
834 800 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 174,5 m² · constr. 1949 · terrain 355,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 000 $
Rôle antérieur 697 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439285960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73029200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 600 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
697 200 $
ID provincial
66023894439285960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 884 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 861 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 791 089 $ Poids 49 % |
| 2 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 962 m · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 179 101 $ Poids 45 % |
| 3 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 705 $ · Ajust. âge +20 603 $ | 1 456 808 $ Poids 44 % |
| 4 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 830 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +46 874 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 018 923 $ Poids 42 % |
| 5 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 201 482 $ Poids 40 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 926 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 285 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 775 715 $ Poids 39 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 899 m · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −75 346 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 055 082 $ Poids 38 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −46 274 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 738 966 $ Poids 37 % |
| 9 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 174 160 $ Poids 35 % |
| 10 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 046 $ Poids 35 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −25 040 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 807 296 $ Poids 31 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −54 129 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 774 641 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.