12131-12139 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
830 300 $
Terrain · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
—
CUBF
9410
Usage
Logement vacant dans un bâtiment comportant plusieurs logements ou autres locaux
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 759 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439454000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73049500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 300 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
759 000 $
ID provincial
66023894439454000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 816
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 859 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 888 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 871 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 49 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 900 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 49 % |
| 5 | 2600, 2602, 2604, Terrasse de Louisbourg, Montréal 2026-07-08 · 907 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 875 000 $ Poids 48 % |
| 6 | 1212-51227, rue Marsan, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 4151, rue De Salaberry, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 545 $/m²) 89,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 000 $ Poids 41 % |
| 8 | 4151, Rue de Salaberry, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (5 051 $/m²) 59 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 758 $ Poids 41 % |
| 9 | 11805, 11807, 11807A, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 1 131 618 $ (4 256 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 040 $ Poids 41 % |
| 10 | 11846-11848, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 286 $/m²) 241,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 41 % |
| 11 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 797 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 41 % |
| 12 | 11782-11784, rue James-Morrice, Montréal 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 577 $/m²) 190,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.