12148-12150 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 7 872 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 400 $
Rôle antérieur 724 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439579260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73016900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
66023894439579260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 932 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 512 $ Poids 44 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 917 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 070 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 530 792 $ Poids 44 % |
| 3 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge +6 251 $ | 619 029 $ Poids 42 % |
| 4 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie −4 818 $ · Ajust. âge +3 968 $ | 200 031 $ Poids 40 % |
| 5 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 686 246 $ Poids 36 % |
| 6 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −25 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 214 $ Poids 36 % |
| 7 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 792 589 $ Poids 36 % |
| 8 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 291 $ Poids 35 % |
| 9 | 3700, avenue Louis-Dantin, Montréal 2026-04-24 · 949 m · Vendu 675 000 $ (5 639 $/m²) 119,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −55 827 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 626 327 $ Poids 35 % |
| 10 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 355 909 $ Poids 35 % |
| 11 | 12042, rue Lavigne, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (6 972 $/m²) 109 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 725 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 739 675 $ Poids 34 % |
| 12 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 380 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.