12121-12127 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 183 500 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 270,7 m² · constr. 1987 · terrain 286 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
286 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 173 400 $
Rôle antérieur 1 086 500 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439817100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73026800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 400 $
Valeur bâtiment
916 000 $
Rôle antérieur
1 086 500 $
ID provincial
66023894439817100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 240 717 $ Poids 29 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +42 232 $ · Ajust. âge +130 125 $ | 1 526 436 $ Poids 27 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +115 918 $ · Ajust. âge −127 775 $ | 1 443 494 $ Poids 25 % |
| 4 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +105 322 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 297 984 $ Poids 23 % |
| 5 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +45 561 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 188 498 $ Poids 19 % |
| 6 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +14 323 $ | 193 391 $ Poids 15 % |
| 7 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +94 303 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 153 036 $ Poids 14 % |
| 8 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 377 952 $ Poids 14 % |
| 9 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +49 827 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 182 856 $ Poids 13 % |
| 10 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +101 698 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 273 270 $ Poids 13 % |
| 11 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +102 639 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 372 654 $ Poids 6 % |
| 12 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 267 683 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.