12109 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
858 800 $
Unifamiliale · 5 850 $/m² · 146,8 m² · constr. 2004 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 600 $
Rôle antérieur 670 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894439956450010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73017214
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
670 100 $
ID provincial
66023894439956450010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 800 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 526 $ Poids 49 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 449 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 080 949 $ Poids 45 % |
| 3 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 868 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie −38 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 751 $ Poids 41 % |
| 4 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 263 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 454 587 $ Poids 40 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 940 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 216 $ Poids 38 % |
| 7 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 919 221 $ Poids 37 % |
| 8 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 203 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 795 214 $ Poids 32 % |
| 9 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +62 116 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 765 842 $ Poids 30 % |
| 10 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +58 057 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 532 $ Poids 29 % |
| 11 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 441 911 $ Poids 29 % |
| 12 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +45 872 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 329 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.