11845 Rue JOSEPH-CASAVANT · Montréal
Valeur estimée
1 172 600 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 306,7 m² · constr. 1963 · terrain 378,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 200 $
Rôle antérieur 965 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894440981590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73206600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 800 $
Valeur bâtiment
702 400 $
Rôle antérieur
965 100 $
ID provincial
66023894440981590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
578 000 $
$/m² médian
5 145
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 1 356 385 $ Poids 45 % |
| 2 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −65 835 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 318 653 $ Poids 39 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +117 016 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 148 720 $ Poids 20 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +105 499 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 269 785 $ Poids 17 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +141 123 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 693 110 $ Poids 10 % |
| 6 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +147 745 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 612 658 $ Poids 7 % |
| 7 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +132 787 $ · Ajust. âge +123 300 $ | 1 748 514 $ Poids 6 % |
| 8 | 2187, Kenneth-Patrick, Montréal 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 1 465 000 $ (5 919 $/m²) 247,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 208 $ · Ajust. âge −146 500 $ | 1 493 708 $ Poids 5 % |
| 9 | 2122, RUE ETIENNE MONTGOLFIER, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 1 640 000 $ (6 401 $/m²) 256,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +314 569 $ · Ajust. superficie +161 632 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 952 201 $ Poids 4 % |
| 10 | 2190, rue Maryse-Bastié, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 450 $/m²) 247,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +160 779 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 496 419 $ Poids 4 % |
| 11 | 2164, rue Etienne-Montgolfier, Montréal 2024-11-18 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 349 $/m²) 259,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +321 867 $ · Ajust. superficie +148 557 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 955 424 $ Poids 4 % |
| 12 | 2133, rue du Chinook, Montréal 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 1 985 000 $ (7 298 $/m²) 272 m² · constr. 2016 Ajust. marché +104 727 $ · Ajust. superficie +126 617 $ · Ajust. âge −198 500 $ | 2 017 844 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.