11895-11897 Rue JAMES-MORRICE · Montréal
Valeur estimée
1 035 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 267,7 m² · constr. 1961 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 700 $
Rôle antérieur 829 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894441495490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73185100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
501 500 $
Rôle antérieur
829 100 $
ID provincial
66023894441495490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +44 010 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 105 789 $ Poids 38 % |
| 2 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −47 453 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 264 715 $ Poids 38 % |
| 3 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +35 377 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 081 $ Poids 26 % |
| 4 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +27 868 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 187 104 $ Poids 23 % |
| 5 | 2110, rue Étienne-Montgolfier, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (6 300 $/m²) 261,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 987 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 570 258 $ Poids 11 % |
| 6 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +98 022 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 089 026 $ Poids 11 % |
| 7 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +52 662 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 505 575 $ Poids 11 % |
| 8 | 1845, rue Connaught, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 230 000 $ (5 634 $/m²) 218,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 510 $ · Ajust. superficie +139 171 $ · Ajust. âge +79 950 $ | 1 464 631 $ Poids 11 % |
| 9 | 2121, rue des Montérégiennes, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (7 410 $/m²) 242,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +91 890 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 734 587 $ Poids 10 % |
| 10 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +90 997 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 1 507 618 $ Poids 8 % |
| 11 | 2199, rue des Pyrénées, Montréal 2025-07-04 · 2.1 km · Vendu 1 195 912 $ (5 085 $/m²) 235,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 095 $ · Ajust. superficie +82 626 $ · Ajust. âge −119 591 $ | 1 222 042 $ Poids 8 % |
| 12 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +28 797 $ · Ajust. âge +109 600 $ | 1 630 824 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.