11904 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 5 838 $/m² · 126,2 m² · constr. 1954 · terrain 402,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 100 $
Rôle antérieur 616 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894441667580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73176500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
616 900 $
ID provincial
66023894441667580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 779 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 750 019 $ Poids 74 % |
| 2 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 781 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +37 674 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 671 662 $ Poids 55 % |
| 3 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 883 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 694 718 $ Poids 52 % |
| 4 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +76 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 146 $ Poids 41 % |
| 5 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 885 m · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +73 694 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 708 632 $ Poids 40 % |
| 6 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 962 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 247 038 $ Poids 39 % |
| 7 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 283 $ Poids 38 % |
| 8 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 612 294 $ Poids 38 % |
| 9 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 374 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 437 014 $ Poids 36 % |
| 10 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 828 $ Poids 35 % |
| 11 | 11795, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (7 206 $/m²) 102 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 191 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 825 866 $ Poids 32 % |
| 12 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 834 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 366 128 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.