11930 Rue PHILIPPE-HEBERT · Montréal
Valeur estimée
739 300 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 129,5 m² · constr. 1954 · terrain 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 000 $
Rôle antérieur 628 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894442758560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73156400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
628 000 $
ID provincial
66023894442758560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 889 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 759 480 $ Poids 70 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 998 m · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 708 714 $ Poids 59 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 893 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 691 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 404 489 $ Poids 54 % |
| 5 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 890 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 680 296 $ Poids 46 % |
| 6 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 950 m · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +44 572 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 820 619 $ Poids 45 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −16 672 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 893 019 $ Poids 44 % |
| 8 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 986 m · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 704 433 $ Poids 43 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 249 968 $ Poids 37 % |
| 10 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +90 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 794 $ Poids 33 % |
| 11 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 877 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +70 846 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 967 130 $ Poids 33 % |
| 12 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 619 812 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.