11980 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
835 900 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 129,6 m² · constr. 1953 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
830 600 $
Rôle antérieur 776 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894443619610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73147100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
776 300 $
ID provincial
66023894443619610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 840
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 993 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 017 $ Poids 64 % |
| 2 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 774 $ Poids 55 % |
| 3 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 984 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 409 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 784 $ Poids 50 % |
| 5 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 844 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +64 522 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 792 671 $ Poids 43 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +46 570 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 677 633 $ Poids 42 % |
| 7 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 817 391 $ Poids 41 % |
| 8 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 888 946 $ Poids 41 % |
| 9 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 527 $ Poids 39 % |
| 10 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 916 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 035 $ Poids 37 % |
| 11 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 943 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 248 807 $ Poids 33 % |
| 12 | 11875, rue Dépatie, Montréal 2025-05-16 · 960 m · Vendu 819 000 $ (7 418 $/m²) 110,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 188 $ · Ajust. superficie +71 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 406 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.