11960 Rue PASTEUR · Montréal
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 6 396 $/m² · 118,9 m² · constr. 1953 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 692 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894443897560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73147300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
692 800 $
ID provincial
66023894443897560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 836 m · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 977 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 412 $ Poids 65 % |
| 3 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 842 m · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +31 330 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 759 480 $ Poids 57 % |
| 4 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 959 $ Poids 56 % |
| 5 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 978 m · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 340 $ Poids 55 % |
| 6 | 11530, avenue Élie-Blanchard, Montréal 2025-12-17 · 979 m · Vendu 585 000 $ (5 233 $/m²) 111,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 649 638 $ Poids 55 % |
| 7 | 11811, rue Lavigne, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 888 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 028 $ Poids 53 % |
| 8 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 919 m · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 879 $ Poids 53 % |
| 9 | 11875, rue Lavigne, Montréal 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 707 000 $ (6 148 $/m²) 115 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 512 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 501 $ Poids 50 % |
| 10 | 11929, Guertin street, Montréal 2025-10-02 · 868 m · Vendu 730 000 $ (7 060 $/m²) 103,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +54 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 358 $ Poids 44 % |
| 11 | 11550, rue Filion, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 647 500 $ (6 299 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 288 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge −42 087 $ | 682 404 $ Poids 43 % |
| 12 | 11935, Rue Saint-Évariste, Montréal 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (8 271 $/m²) 107,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +46 733 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 943 506 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.