12045-12047 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 173,5 m² · constr. 1910 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 700 $
Rôle antérieur 582 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894446163980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73099200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
582 000 $
ID provincial
66023894446163980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 916
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +33 524 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 750 957 $ Poids 27 % |
| 2 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 874 207 $ Poids 23 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −43 985 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 797 441 $ Poids 23 % |
| 4 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 484 $ Poids 20 % |
| 5 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 842 257 $ Poids 18 % |
| 6 | 12018, Rue Dépatie, Montréal 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 138 $/m²) 149,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 297 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 201 008 $ Poids 17 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −38 822 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 690 868 $ Poids 15 % |
| 8 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −53 296 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 860 052 $ Poids 15 % |
| 9 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 254 031 $ Poids 15 % |
| 10 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 783 534 $ Poids 14 % |
| 11 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 875 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 10910, rue Tardivel, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +29 555 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 925 308 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.