12011 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 185,3 m² · constr. 1924 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 300 $
Rôle antérieur 705 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894446880330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73098700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
514 700 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66023894446880330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −58 845 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 923 891 $ Poids 37 % |
| 2 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 825 803 $ Poids 27 % |
| 3 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.8 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 906 486 $ Poids 24 % |
| 4 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −28 730 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 884 618 $ Poids 21 % |
| 5 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +33 450 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 819 086 $ Poids 18 % |
| 6 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 713 324 $ Poids 18 % |
| 7 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 868 861 $ Poids 17 % |
| 8 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −35 084 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 882 408 $ Poids 17 % |
| 9 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 807 298 $ Poids 16 % |
| 10 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −46 036 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 781 119 $ Poids 14 % |
| 11 | 2190, Rue Charles-Gill, Montréal 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 784 000 $ (4 798 $/m²) 163,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +145 637 $ · Ajust. superficie +52 539 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 903 775 $ Poids 12 % |
| 12 | 11845, Rue De Tracy, Montréal 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 202 $/m²) 190,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 840 949 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.