12037-12039 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
845 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 185,4 m² · constr. 1944 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 690 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894446949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73080600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 900 $
Valeur bâtiment
347 800 $
Rôle antérieur
690 000 $
ID provincial
66023894446949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −58 609 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 963 727 $ Poids 34 % |
| 2 | 11304, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 104 $/m²) 198,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +158 983 $ · Ajust. superficie −27 085 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 897 998 $ Poids 25 % |
| 3 | 11811, avenue Robert-Giffard, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 922 000 $ (4 807 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −15 383 $ · Ajust. âge −55 320 $ | 862 923 $ Poids 23 % |
| 4 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +58 457 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 802 290 $ Poids 22 % |
| 5 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 946 719 $ Poids 21 % |
| 6 | 2275, rue Du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-10-17 · 1.2 km · Vendu 829 000 $ (4 164 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +167 248 $ · Ajust. superficie −28 522 $ · Ajust. âge −53 885 $ | 913 841 $ Poids 19 % |
| 7 | 11834, rue de Meulles, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 738 000 $ (3 806 $/m²) 193,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −44 280 $ | 743 034 $ Poids 16 % |
| 8 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie +33 684 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 843 320 $ Poids 16 % |
| 9 | 11954, rue Dépatie, Montréal 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 509 $/m²) 177,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +131 499 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge −35 955 $ | 913 031 $ Poids 16 % |
| 10 | 2225, rue du Capitaine-Bernier, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 128 $/m²) 202,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +165 992 $ · Ajust. superficie −34 878 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 916 014 $ Poids 15 % |
| 11 | 2280, Avenue De Montreuil, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 028 $/m²) 180 m² · constr. 1961 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 818 375 $ Poids 14 % |
| 12 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie −45 845 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 813 310 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.