1650 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
973 000 $
Autre · constr. 1959 · terrain 7 058,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 058,5 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
6 307 900 $
Rôle antérieur 5 510 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894447035760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73314500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 082 100 $
Valeur bâtiment
1 225 800 $
Rôle antérieur
5 510 700 $
ID provincial
66023894447035760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11771, 11773 et 11773A, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-08-13 · 977 m · Vendu 1 025 000 $ (3 924 $/m²) 261,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 004 500 $ Poids 46 % |
| 2 | 11485 à 11487, James Morrice, Montréal 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 562 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 569 250 $ Poids 41 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 683 400 $ Poids 40 % |
| 4 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 653 126 $ Poids 39 % |
| 5 | 11956, rue Guertin, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 625 100 $ (6 011 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 753 $ | 643 853 $ Poids 37 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 380 625 $ Poids 37 % |
| 7 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 349 163 $ Poids 37 % |
| 8 | 11735-11737, rue Joseph-Casavant, Montréal 2025-09-12 · 977 m · Vendu 1 090 000 $ (3 988 $/m²) 273,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 169 202 $ Poids 36 % |
| 9 | 11675, 11677, 11679, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (3 371 $/m²) 257,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 931 071 $ Poids 36 % |
| 10 | 12 052, rue Dépatie, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 198 380 $ (1 889 $/m²) 105 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 208 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 778 864 $ Poids 35 % |
| 12 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 913 827 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.