12063 Rue VALMONT · Montréal
Valeur estimée
966 900 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 258,7 m² · constr. 1913 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 844 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894447531590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73080900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
844 100 $
ID provincial
66023894447531590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +113 923 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 096 659 $ Poids 25 % |
| 2 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 161 220 $ Poids 23 % |
| 3 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +26 561 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 969 590 $ Poids 21 % |
| 4 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −65 861 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 115 407 $ Poids 17 % |
| 5 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 048 242 $ Poids 12 % |
| 6 | 2315, Rue Patricia, Montréal 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ (3 981 $/m²) 253,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 972 239 $ Poids 10 % |
| 7 | 11820, rue de Tracy, Montréal 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 820 $/m²) 209,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +107 155 $ · Ajust. superficie +94 174 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 921 329 $ Poids 9 % |
| 8 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 333 632 $ Poids 6 % |
| 9 | 1740, rue Dépatie, Montréal 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (4 001 $/m²) 218,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 939 772 $ Poids 5 % |
| 10 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +67 598 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 381 368 $ Poids 5 % |
| 11 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.6 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 360 227 $ Poids 3 % |
| 12 | 11826, rue De Meulles, Montréal 2024-05-10 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 063 $/m²) 209,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +100 562 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 023 458 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.