1552 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
623 800 $
Autre · 2 640 $/m² · 236,3 m² · constr. 1926 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448045070010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73314405
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
66023894448045070010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2600, 2602, 2604, Terrasse de Louisbourg, Montréal 2026-07-08 · 815 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 801 $ Poids 70 % |
| 2 | 11846-11848, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-05-12 · 980 m · Vendu 795 000 $ (3 286 $/m²) 241,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 716 323 $ Poids 63 % |
| 3 | 11834, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2025-12-30 · 995 m · Vendu 162 008 $ (682 $/m²) 237,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 377 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −16 201 $ | 159 808 $ Poids 58 % |
| 4 | 1212-51227, rue Marsan, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −30 353 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 927 887 $ Poids 58 % |
| 5 | 11485 à 11487, James Morrice, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (2 562 $/m²) 224,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 532 746 $ Poids 52 % |
| 6 | 11771, 11773 et 11773A, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 924 $/m²) 261,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 856 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 873 644 $ Poids 50 % |
| 7 | 11805, 11807, 11807A, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-03-31 · 949 m · Vendu 1 131 618 $ (4 256 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 422 $ · Ajust. superficie −62 986 $ · Ajust. âge −113 162 $ | 1 041 892 $ Poids 50 % |
| 8 | 11750-11752, rue James-Morrice, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 117 $/m²) 236,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 491 394 $ Poids 45 % |
| 9 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 820 276 $ Poids 43 % |
| 10 | 2680-2682, Tsse De Louisbourg, Montréal 2025-03-25 · 843 m · Vendu 795 000 $ (3 565 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +106 485 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 845 693 $ Poids 42 % |
| 11 | 2660-2662, Terrasse De Louisbourg, Montréal 2025-03-20 · 836 m · Vendu 825 000 $ (3 700 $/m²) 223 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +24 602 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 877 606 $ Poids 41 % |
| 12 | 11225-11227, rue James-Morrice, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 196 $/m²) 242,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 759 320 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.