1558 Rue VIEL app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
662 900 $
Autre · 2 154 $/m² · 307,7 m² · constr. 1926 · terrain 318,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 404 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448045070010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73314407
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 300 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
404 300 $
ID provincial
66023894448045070010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, 11807, 11807A, avenue de Poutrincourt, Montréal 2026-03-31 · 949 m · Vendu 1 131 618 $ (4 256 $/m²) 265,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 422 $ · Ajust. superficie +88 946 $ · Ajust. âge −113 162 $ | 1 193 824 $ Poids 48 % |
| 2 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 618 $ Poids 44 % |
| 3 | 11771, 11773 et 11773A, rue Alexandre-Lacoste, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 924 $/m²) 261,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 238 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 013 738 $ Poids 42 % |
| 4 | 11735-11737, rue Joseph-Casavant, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 988 $/m²) 273,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 150 601 $ Poids 39 % |
| 5 | 1212-51227, rue Marsan, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +119 109 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 077 349 $ Poids 35 % |
| 6 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 574 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 783 874 $ Poids 32 % |
| 7 | 11675, 11677, 11679, avenue de Poutrincourt, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 868 000 $ (3 371 $/m²) 257,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +84 609 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 946 240 $ Poids 31 % |
| 8 | 11735-11737, rue Joseph-Casavant, Montréal 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 574 $/m²) 273,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +78 668 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 437 443 $ Poids 27 % |
| 9 | 11385-11387, avenue De Poutrincourt, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 695 $/m²) 251,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +103 456 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 952 184 $ Poids 27 % |
| 10 | 2620-2624, Rue Dudemaine, Montréal 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 279 $/m²) 259,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +79 524 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 482 $ Poids 26 % |
| 11 | 11530-11534, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 512 $/m²) 253,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +95 357 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 975 336 $ Poids 25 % |
| 12 | 11345 - 11347, Avenue De Poutrincourt, Montréal 2025-12-24 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (3 473 $/m²) 253,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +94 286 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 964 377 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.