1558 Rue VIEL app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
668 400 $
Autre · 1 508 $/m² · 443,3 m² · constr. 1926 · terrain 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
738 100 $
Rôle antérieur 605 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448045070010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F73314409
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023894448045070010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11500-11504, Avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 130 000 $ (3 201 $/m²) 353 m² · constr. 1967 Ajust. marché +211 333 $ · Ajust. superficie +144 531 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 372 864 $ Poids 13 % |
| 2 | 4220, Rue De Salaberry, Montréal 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 561 000 $ (3 009 $/m²) 518,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +289 973 $ · Ajust. superficie −113 585 $ · Ajust. âge −156 100 $ | 1 581 288 $ Poids 10 % |
| 3 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +172 075 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 358 563 $ Poids 7 % |
| 4 | 5060, 5064, 5068, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2024-12-30 · 1.5 km · Vendu 454 400 $ (1 376 $/m²) 330,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 159 $ · Ajust. superficie +77 820 $ · Ajust. âge −45 440 $ | 573 939 $ Poids 6 % |
| 5 | 11400-11402, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 230 $/m²) 284,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 406 913 $ Poids 6 % |
| 6 | 11735-11737, rue Joseph-Casavant, Montréal 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (3 988 $/m²) 273,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie +272 500 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 354 502 $ Poids 5 % |
| 7 | 11101-11103, rue Joseph-Casavant, Montréal 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 817 000 $ (2 971 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 250 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 939 550 $ Poids 4 % |
| 8 | 10905-10907, rue James-Morrice, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 584 $/m²) 295,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +141 981 $ · Ajust. superficie +264 283 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 360 264 $ Poids 4 % |
| 9 | 11735-11737, rue Joseph-Casavant, Montréal 2025-02-06 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 574 $/m²) 273,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 671 275 $ Poids 3 % |
| 10 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +297 500 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 478 768 $ Poids 3 % |
| 11 | 11341-11343, rue Joseph-Casavant, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 834 000 $ (3 057 $/m²) 272,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 689 $ · Ajust. superficie +208 500 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 1 121 789 $ Poids 2 % |
| 12 | 11360-11362, rue James-Morrice, Montréal 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 964 888 $ (3 506 $/m²) 275,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +194 663 $ · Ajust. superficie +241 222 $ · Ajust. âge −96 489 $ | 1 304 284 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.