1544 Rue VIEL app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
438 100 $
Unifamiliale · 6 268 $/m² · 69,9 m² · constr. 1988 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 800 $
Rôle antérieur 269 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448169490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73000267
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
66023894448169490010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 779
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2175, Rue De La Sorbonne, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (7 215 $/m²) 67,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +40 214 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 584 572 $ Poids 8 % |
| 2 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 935 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 117 $ Poids 5 % |
| 3 | 2240, Chemin de Laval, Montréal 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (6 707 $/m²) 83,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −45 605 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 675 126 $ Poids 4 % |
| 4 | 12061, boul. O'Brien, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 743 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −89 341 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 633 855 $ Poids 4 % |
| 5 | 2265, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (5 301 $/m²) 69,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +265 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 505 443 $ Poids 3 % |
| 6 | 2260, Chemin Laval, Montréal 2024-03-06 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (4 303 $/m²) 67,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +76 950 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 329 $ Poids 3 % |
| 7 | 11909, boulevard O'Brien, Montréal 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 970 $/m²) 93,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie −71 343 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 657 635 $ Poids 2 % |
| 8 | 11884, boulevard O'Brien, Montréal 2024-11-20 · 1.6 km · Vendu 592 000 $ (6 097 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +115 482 $ · Ajust. superficie −82 917 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 683 765 $ Poids 1 % |
| 9 | 12007, rue Lachapelle, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −87 120 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 681 554 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.