12072 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 5 927 $/m² · 141,8 m² · constr. 2002 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 400 $
Rôle antérieur 697 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448689810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73029900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
435 600 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
66023894448689810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 063 649 $ Poids 52 % |
| 2 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 782 213 $ Poids 36 % |
| 3 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 752 954 $ Poids 36 % |
| 4 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 762 786 $ Poids 35 % |
| 5 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 176 555 $ Poids 34 % |
| 6 | 11767, rue Guertin, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 734 $/m²) 130,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 994 $ Poids 34 % |
| 7 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 486 $ Poids 33 % |
| 8 | 11950, rue Lavigne, Montréal 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (5 199 $/m²) 123,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 801 488 $ Poids 27 % |
| 9 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −35 407 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 421 562 $ Poids 27 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +23 536 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 069 627 $ Poids 26 % |
| 11 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 237 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 573 $ Poids 24 % |
| 12 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 627 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 787 627 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.