12061-12063 Avenue BOIS-DE-BOULOGNE · Montréal
Valeur estimée
860 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 230,9 m² · constr. 1909 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 600 $
Rôle antérieur 639 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894448866450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73048700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023894448866450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +71 286 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 626 $ Poids 41 % |
| 2 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 909 m · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge −86 577 $ | 904 901 $ Poids 39 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +68 971 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 862 942 $ Poids 37 % |
| 4 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 976 m · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −28 325 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 969 431 $ Poids 36 % |
| 5 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 320 851 $ Poids 35 % |
| 6 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 031 224 $ Poids 34 % |
| 7 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +90 968 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 673 $ Poids 30 % |
| 8 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 939 m · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 012 156 $ Poids 25 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 948 m · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 941 108 $ Poids 23 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +97 766 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 893 653 $ Poids 22 % |
| 11 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 893 009 $ Poids 22 % |
| 12 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 153 054 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.