12110 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
848 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 161,1 m² · constr. 2005 · terrain 143,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 900 $
Rôle antérieur 637 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894449038120010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73017207
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
637 300 $
ID provincial
66023894449038120010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 886 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 1 080 762 $ Poids 45 % |
| 2 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +137 350 $ | 1 516 004 $ Poids 45 % |
| 3 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 827 $ Poids 38 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 666 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 979 762 $ Poids 35 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 929 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 130 429 $ Poids 34 % |
| 6 | 2190, rue De Louisbourg, Montréal 2025-08-29 · 813 m · Vendu 700 000 $ (5 323 $/m²) 131,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +78 783 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 906 586 $ Poids 34 % |
| 7 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie −47 991 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 276 494 $ Poids 32 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +46 016 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 957 702 $ Poids 31 % |
| 9 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −28 258 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 693 235 $ Poids 27 % |
| 10 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 500 109 $ Poids 27 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −54 218 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 903 669 $ Poids 24 % |
| 12 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 982 543 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.