12102 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 193,4 m² · constr. 1950 · terrain 305,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 700 $
Rôle antérieur 605 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894449187520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73017300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 100 $
Valeur bâtiment
408 600 $
Rôle antérieur
605 000 $
ID provincial
66023894449187520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 856 m · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 837 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 893 m · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 159 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 821 341 $ Poids 65 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 782 461 $ Poids 50 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 820 243 $ Poids 42 % |
| 5 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie −24 893 $ · Ajust. âge −56 275 $ | 856 094 $ Poids 40 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 069 885 $ Poids 37 % |
| 7 | 12221, Rue Filion, Montréal 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 489 $/m²) 200,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 061 622 $ Poids 36 % |
| 8 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 852 499 $ Poids 34 % |
| 9 | 12211, rue Guertin, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (6 356 $/m²) 176,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 485 $ · Ajust. superficie +54 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 267 150 $ Poids 32 % |
| 10 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie −39 779 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 012 257 $ Poids 29 % |
| 11 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +26 726 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 220 $ Poids 29 % |
| 12 | 12082, Place Cléophas-Soucy, Montréal 2025-05-02 · 887 m · Vendu 982 500 $ (6 168 $/m²) 159,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 799 $ · Ajust. superficie +105 158 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 077 207 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.