12086-12090 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 077 500 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 290,9 m² · constr. 1964 · terrain 352,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 200 $
Rôle antérieur 889 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894449400950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73029700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
642 900 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
66023894449400950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +89 694 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 1 193 600 $ Poids 24 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +93 934 $ · Ajust. âge +39 038 $ | 1 487 050 $ Poids 22 % |
| 3 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 330 018 $ Poids 16 % |
| 4 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +81 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 136 731 $ Poids 16 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +5 013 $ | 190 014 $ Poids 13 % |
| 6 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +88 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 165 019 $ Poids 11 % |
| 7 | 2165, avenue O'Brien, Montréal 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 483 $/m²) 344,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −93 353 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 297 135 $ Poids 8 % |
| 8 | 1815, rue Dépatie, Montréal 2025-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 187 $/m²) 250,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +83 941 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 120 896 $ Poids 6 % |
| 9 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +109 224 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 580 137 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.