12089 Rue DE SAINT-REAL · Montréal
Valeur estimée
1 083 200 $
Unifamiliale · 6 601 $/m² · 164,1 m² · constr. 2010 · terrain 501,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 700 $
Rôle antérieur 992 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894449573960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73026700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 100 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
992 300 $
ID provincial
66023894449573960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 424 $ Poids 37 % |
| 2 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 310 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 140 810 $ Poids 34 % |
| 3 | 12 145, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 405 $/m²) 177,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 342 $ Poids 29 % |
| 4 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 844 389 $ Poids 28 % |
| 5 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 910 201 $ Poids 28 % |
| 6 | 2145, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-13 · 965 m · Vendu 765 000 $ (4 584 $/m²) 166,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 989 419 $ Poids 25 % |
| 7 | 12225, rue Dépatie, Montréal 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 140 $/m²) 150,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +55 349 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 512 318 $ Poids 25 % |
| 8 | 11253, rue Tardivel, Montréal 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (4 190 $/m²) 157,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +123 433 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 863 262 $ Poids 24 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −87 233 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 154 471 $ Poids 21 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +77 509 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 184 $ Poids 19 % |
| 11 | 11257, rue Frigon, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 555 $/m²) 183,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +162 884 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 037 652 $ Poids 17 % |
| 12 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +96 434 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 142 525 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.