12096 Rue LETELLIER · Montréal
Valeur estimée
607 000 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 119,8 m² · constr. 1991 · terrain 84,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 410 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894449575940030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73314282
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
396 100 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
66023894449575940030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 873 m · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 871 545 $ Poids 70 % |
| 2 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 863 m · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 631 985 $ Poids 69 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 756 219 $ Poids 46 % |
| 4 | 11930, rue Filion, Montréal 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 155 $/m²) 122,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie −7 475 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 696 251 $ Poids 45 % |
| 5 | 3974, Place Jean-Massé, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 048 $/m²) 123,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 672 878 $ Poids 42 % |
| 6 | 11800, rue Jean-Massé, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 409 $/m²) 110 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 205 $ Poids 38 % |
| 7 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +38 961 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 825 $ Poids 36 % |
| 8 | 11837, rue Dépatie, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 936 $ Poids 36 % |
| 9 | 12071, rue Lavigne, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 200 $/m²) 129,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 725 010 $ Poids 35 % |
| 10 | 11900, rue Filion, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 204 $/m²) 108,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +34 122 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 836 522 $ Poids 34 % |
| 11 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 975 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 987 525 $ Poids 34 % |
| 12 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge +86 380 $ | 955 656 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.