1380-1390 Rue VIEL · Montréal
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 279,1 m² · constr. 1953 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,1 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 716 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894449698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73314200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
66023894449698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 726
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +66 484 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 117 315 $ Poids 27 % |
| 2 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie +63 732 $ · Ajust. âge −32 531 $ | 1 385 279 $ Poids 23 % |
| 3 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +140 383 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 461 234 $ Poids 20 % |
| 4 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +60 628 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 1 067 165 $ Poids 17 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +10 369 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 178 671 $ Poids 15 % |
| 6 | 11795, Rue de Tracy, Montréal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 091 $/m²) 290,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −24 135 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 240 433 $ Poids 14 % |
| 7 | 5345, place d'Argenteuil, Montréal 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 878 $/m²) 245 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 089 891 $ Poids 11 % |
| 8 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +111 193 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 084 426 $ Poids 11 % |
| 9 | 5565, Place d'Aiguillon, Montréal 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 876 $/m²) 246,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +80 455 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 485 368 $ Poids 3 % |
| 10 | 11850, rue De Meulles, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 1 210 000 $ (5 200 $/m²) 232,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +224 771 $ · Ajust. superficie +120 636 $ · Ajust. âge −66 550 $ | 1 488 857 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.