2402 Rue LOUISBOURG · Montréal
Valeur estimée
707 400 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 130,8 m² · constr. 1954 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 900 $
Rôle antérieur 628 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894450618910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73300550
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
628 900 $
ID provincial
66023894450618910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
616 250 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 251 122 $ Poids 47 % |
| 2 | 1970, rue Depatie, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (6 255 $/m²) 121,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 670 $ Poids 41 % |
| 3 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 622 773 $ Poids 41 % |
| 4 | 2220, chemin Laval, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 394 000 $ (3 429 $/m²) 114,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 444 901 $ Poids 35 % |
| 5 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 704 162 $ Poids 32 % |
| 6 | 11700, rue Lavigne, Montréal 2025-09-19 · 965 m · Vendu 490 000 $ (4 571 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +53 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 341 $ Poids 31 % |
| 7 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 786 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 371 584 $ Poids 31 % |
| 8 | 915, rue Deguire, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (6 691 $/m²) 121,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 388 $ Poids 30 % |
| 9 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 569 816 $ Poids 28 % |
| 10 | 1950, chemin Laval, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 728 $/m²) 116,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 755 385 $ Poids 28 % |
| 11 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 060 269 $ Poids 28 % |
| 12 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 808 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 824 833 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.