11872 Rue SUZOR-COTE · Montréal
Valeur estimée
759 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 153,7 m² · constr. 1954 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 634 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
894451113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F73176900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
634 600 $
ID provincial
66023894451113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Saint-Germain, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 776 $/m²) 140,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 452 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 271 452 $ Poids 45 % |
| 2 | 11797, rue De Meulles, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 678 $/m²) 171 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 636 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 809 168 $ Poids 30 % |
| 3 | 1670, rue Barré, Montréal 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 745 $/m²) 152,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 779 735 $ Poids 28 % |
| 4 | 1055, rue Poirier, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 258 450 $ (1 666 $/m²) 155,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 096 $ · Ajust. superficie −1 166 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 282 964 $ Poids 27 % |
| 5 | 2305, rue Stanislas, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 556 $/m²) 127,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 141 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 674 941 $ Poids 25 % |
| 6 | 5525, place d'Aiguillon, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 999 000 $ (5 471 $/m²) 182,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 056 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 909 954 $ Poids 23 % |
| 7 | 11773, rue Dépatie, Montréal 2024-08-29 · 826 m · Vendu 670 000 $ (4 941 $/m²) 135,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +133 191 $ · Ajust. superficie +44 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 881 407 $ Poids 22 % |
| 8 | 4455, rue Dudemaine, Montréal 2024-10-11 · 809 m · Vendu 306 251 $ (2 372 $/m²) 129,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +61 785 $ · Ajust. superficie +29 178 $ · Ajust. âge +1 531 $ | 398 745 $ Poids 20 % |
| 9 | 915, rue Lapointe, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 817 000 $ (6 025 $/m²) 135,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +73 009 $ · Ajust. superficie +54 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 536 $ Poids 20 % |
| 10 | 1670, rue Champigny, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (7 407 $/m²) 132,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +79 259 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 145 084 $ Poids 19 % |
| 11 | 2015, rue de Londres, Montréal 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 852 $/m²) 127,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +51 042 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 613 924 $ Poids 17 % |
| 12 | 1775, Muir, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 669 000 $ (5 421 $/m²) 123,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie +82 134 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 766 237 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.